Surchauffe à Verbier, extension sur Nendaz, développement colossal à Zermatt et projets en cours à Champéry, les Alpes bourgeonnent de toutes parts.
Pourtant, dans son Plan directeur Cantonal de tourisme intégré, le Conseil d’Etat affirmait déjà en 1999 que l’on pouvait constater une «surchauffe du secteur de la construction de résidences secondaires» et encourageait à préserver le capital de base «paysage» afin que son équilibre ne soit pas menacé par cette surcharge et «l’éviction des autochtones du marché immobilier».
La Tendance s'accentue
pour les investissements étrangers
Il y a plusieurs phénomènes qui, s’ajoutant les uns aux autres, favorisent cette tendance aux investissements étrangers en Suisse. Tout d’abord les moyens de transport. Avec Easy Jet, les Anglais sont à 100 Frs du Valais et à quelques heures. Et la Suisse bénéficie plus que jamais de sa réputation de qualité et de tranquillité. A cela viennent s’ajouter des taux hypothécaires nettement inférieurs à nos voisins. Enfin, malgré une hausse importante des prix de l’immobilier, les objets restent plus avantageux en Suisse qu’en France par exemple.
Verbier sous bannière anglaise ? Malgré le sentiment de saturation sur place, Verbier est pourtant confrontée à un projet d'envergure. TéléVerbier, apres avoir investi plus de 270 millions depuis sa création dans l’immobilier comme dans le transport, vient de vendre à un groupe de promoteurs des terrains pour plus de 30 millions sur le site de Médran. Le projet en question, à 130 millions, prévoit la construction de complexes hôteliers, appartements, galeries marchandes. Pour Verbier, selon Eric Balet, directeur de Télé Verbier cité par le Régional
«c’est la déferlante. On dirait que les Anglais découvrent le Valais.»
Les prix grimpent à Nendaz
Nendaz commence à en ressentir les bienfaits. Bien que les prix restent nettement inférieurs à ceux de Verbier, ils avoisinent tout de même les 8’500 Frs au m2, contre 17’000 à Verbier mais sans finitions! Là encore, grâce à Easy Jet, la clientèle anglaise (vacanciers comme investisseurs) est en hausse alors que la présence des Suisses est d’à peine 20%. Plus italienne, Crans-Montana s’ouvre également désormais aux anglophones qui cherchent d’autres stations que Verbier et Zermatt.
Si Nendaz était hier considérée comme une station bas de gamme où l’on trouvait un 4 pièces pour 200’000 Frs., il faut aujourd’hui compter le double. Ici comme ailleurs, les appartements de luxe sont les plus prisés, si possible avec Wellness, piscine et finition haut de gamme pour des surfaces rarement inférieures à 120m2.
Loeche sous drapeau tricolore !
Tout dépend toujours de ce que l’on recherche. Car si les prix grimpent à Verbier, Zermatt, Saas-Fee ou Crans-Montana, l'immobilier reste raisonnable aux Portes du Soleil ou à Loèche-les-Bains.
A Loèche, depuis 5 ans, peu de nouveaux chalets ont été construits pour les vacanciers. Les objets qui ont été achetés il y a une vingtaine d’année sont en train d’être revenduspar la 2e génération qui trouve moins d’intérêt à garder un lieu de vacances permanent.
Bien que Champéry ait aussi ces grands projets (complexes sportifs et appartements), elle conserve son aura de station traditionnelles et familiale à des prix que l’on peut diviser par deux en regard des stars des Alpes. Cette fois ce sont les Français qui figurent parmi les premiers investisseurs... |
L'Immobilier au sommet 